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作者:天津快乐十分投注发布时间:2020年02月27日 23:06:42  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

賺錢術?投資客最愛買凶宅 專家告訴你發的是甚麼財

鄉民中心/綜合報導隨著時代變遷,行動支付、信用卡等付款方式日漸普及,已經越來越少人使用現金消費,然而信用卡方便歸方便,卻有著額度限制。就有網友透露,自己過去辦過5張信用卡,其中最高額度也不過11萬,誰知近日辦了台新銀行,對方竟一口氣給了20萬的額度,讓他相當意外,忍不住好奇「怎麼突然這麼佛心啊?」▲許多人習慣用信用卡消費。(示意圖/資料照)「有人信用卡額度超過20萬嗎?」原PO今(27日)在PTT八卦板發問,指「我辦過五張,玉山、合庫、國泰、聯邦、花旗,最高只給我11萬,這次辦台新居然給我20萬,超傻眼!有人信用卡額度超過20萬嗎?銀行怎麼突然這麼佛心啊?」▲原PO發文徵求網友意見。(圖/翻攝自PTT)話題引發討論,不少網友看完忍不住留言打臉「我光卡債就50萬」、「工作個幾年有很難嗎」、「我沒有低於20萬的」、「20萬好像是基本款而已」、「第一張辦就10萬,隔年直上20」、「隨便一張都四十萬,大學生才低於20萬」、「工作後每張卡都超20萬」、「我第一張就23萬了耶」、「超過20萬不是基本嗎」、「20是學生額度吧」。▲貼文引發鄉民熱議。(圖/翻攝自PTT)不過,也有鄉民透露「我額度只有5萬」、「我5萬而已」、「6萬而已」、「我學生卡六萬,用到出社會都沒被調過,所以我都不知道我為何額度這麼低,銀行整天問我要不要貸款,應該知道我名下沒貸,收入也穩定,結果卡都沒來電調過」、「我第一銀行才三萬」、「看銀行啦,有的給很小氣」。

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